Pourquoi les maisons namuroises ont gagné 14 % en un an : les 3 raisons derrière le boom de 2025

L'année 2025 restera comme un millésime exceptionnel pour l'immobilier namurois. Selon le baromètre Fednot, les transactions en province de Namur ont bondi de +16,2 %, ramenant l'activité à des niveaux comparables à 2021. Et le prix médian d'une maison a atteint 260.000 €, soit +14,3 % en un an — plus du double de la progression moyenne belge (+6,8 %). Que s'est-il passé, et faut-il s'attendre à la même chose en 2026 ?

Raison n°1 : les droits d'enregistrement à 3 %

C'est le grand déclencheur. Depuis le 1er janvier 2025, l'achat d'une habitation propre et unique en Wallonie n'est plus taxé à 12,5 % mais à 3 %. Sur une maison à 260.000 €, l'économie approche les 25.000 € : de quoi remettre sur le marché des milliers de candidats acheteurs qui attendaient leur heure. Beaucoup ont concrétisé en 2025, gonflant les volumes et soutenant les prix.

Raison n°2 : des taux enfin stabilisés

Après la remontée brutale de 2022-2023, les taux hypothécaires se sont stabilisés. Les ménages ont retrouvé de la visibilité sur leur capacité d'emprunt, et les banques ont recommencé à prêter avec plus de sérénité. Ce retour de la confiance a alimenté la demande tout au long de l'année.

Raison n°3 : le rattrapage post-2024

2023 et 2024 avaient été des années d'attentisme : beaucoup de projets d'achat ou de vente ont été reportés. 2025 a été l'année du rattrapage — un phénomène classique après une période de gel du marché.

Un marché namurois à plusieurs vitesses

Attention toutefois aux moyennes : la province de Namur est loin d'être homogène. La médiane atteint **303.500 € à Namur ville** et **352.500 € à La Bruyère**, mais descend à **125.500 € à Viroinval**. Le Brabant Wallon voisin reste, lui, la province la plus chère du pays avec une médiane à 400.000 €. Autrement dit : la valeur de votre bien dépend d'abord de sa commune, de son quartier, et de son état.

Et en 2026 ?

Les premiers chiffres de 2026 montrent un marché qui se normalise : volumes toujours solides, prix qui suivent désormais l'inflation. Le boom de 2025 a rebattu les cartes — si vous n'avez pas fait estimer votre bien depuis deux ans, sa valeur a probablement évolué plus que vous ne le pensez.

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Sources : Baromètre Fednot 2025, analyse La DH.